Mit dem Ziel, einen Beitrag zur Wohnungsbauproduktion zu leisten, wurde die Änderung des „Communiqué on Principles on Real Estate Investment Funds“ der CMB im Amtsblatt veröffentlicht.
Dementsprechend dürfen Immobilieninvestmentfonds zwar in von ihnen selbst oder anderen entwickelte Projekte investieren, die betreffenden Investitionsprojekte sind jedoch auf Projekte beschränkt, bei denen „mehr als die Hälfte der gesamten Bruttofläche des unabhängigen Abschnitts für Wohnzwecke vorgesehen ist“. .
Gemäß der Verordnung zur Festlegung der Grundsätze, die die Gründung von GIF ermöglichen, wurden alle erforderlichen Genehmigungen gemäß den Rechtsvorschriften eingeholt, das Projekt ist fertig und genehmigt, alle für den Baubeginn erforderlichen Unterlagen sind vollständig und mehr als die Hälfte davon Die gesamte Bruttofläche des unabhängigen Abschnitts ist für Wohnzwecke reserviert, wobei ein von den Bewertungsinstituten zu erstellendes Gutachten erstellt werden kann, um in identifizierte Immobilienprojekte zu investieren.
Die Bezeichnung „Projekt-Immobilien-Investmentfonds“ ist in den Titeln dieser etablierten Fonds verpflichtend einzuführen.
Projekt-GIF-Portfolios bestehen nur aus Grundstücken, auf denen Projekte entwickelt werden, Immobilienprojekten und einer begrenzten Anzahl von Geld- und Kapitalmarktinstrumenten. Es ist zwingend erforderlich, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, um spätestens innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau des Immobilienprojekts zu beginnen, das die im Entwurf des Kommuniqués festgelegten Bedingungen auf den auf den Namen des Fonds eingetragenen Grundstücken erfüllt Registrierung.
Zum Schutz der Anleger ist vorgesehen, dass die Rechte aus den Einnahmenbeteiligungsvereinbarungen des Fonds garantiert werden, sofern es sich bei der Gegenpartei nicht um öffentliche Einrichtungen oder öffentliche Banken handelt. Hinsichtlich der Qualifikation des Auftragnehmers für die Ausführung der Bauarbeiten ist dies erforderlich über eine Bescheinigung über die Vertragserlaubnis verfügen, die in der entsprechenden Verordnung geregelt ist.
Darüber hinaus besteht für Projektimmobilien-Investmentfonds die Möglichkeit, Beteiligungsanteile auszugeben oder diese als Sacheinlage an den Fonds zurückzugeben.
Mit der vorgenommenen Änderung wurde auch die Umbrella-Fondsstruktur von REIFs vereinfacht.
Dementsprechend war es möglich, ähnlich wie bei Wertpapier-Investmentfonds, verschiedene REIFs zu schaffen, die einem Umbrella-Fonds angeschlossen sind, sofern für jede Ausgabe von Beteiligungsanteilen ein separates Emissionsdokument ausgestellt wird.
Während es heißt, dass die Emissionsdokumente von REIFs nur die allgemeinen Grundsätze zu den Fonds enthalten sollten, werden die Details, die zuvor in den Informationsdokumenten zu REIFs enthalten waren, in die Fondsemissionsvereinbarung aufgenommen, die von den Gründern mit den Anlegern unterzeichnet werden muss .
Auch Änderungen wurden in die Verordnung aufgenommen, um möglichen Anlegerbeschwerden vorzubeugen.
Bei Fonds, deren Beteiligungsanteile erst am Ende der Fondslaufzeit in Bargeld umgewandelt werden können, müssen Anleger, die mit den Änderungen nicht einverstanden sind, Änderungen am Informationsdokument vornehmen, die sich auf die Anlageentscheidungen der Anleger auswirken können das Recht, aus dem Fonds auszusteigen.
Während die Änderung auch dahingehend vorgenommen wurde, dass die Mitglieder des Anlageausschusses nur für die von ihnen getroffenen Entscheidungen verantwortlich sind, können diejenigen, deren Portfolios unter den bestehenden Fonds für Projekt-REIFs geeignet sind, beim CMB beantragen, sie innerhalb eines Monats in Projekt-REIFs umzuwandeln ab Inkrafttreten der Änderung.
