Es gibt auch eine Strafe für den Mieter, der die Miete nicht bei der Bank hinterlegt. Experten listeten die Maßnahmen auf, die gegen den Vermieter zu ergreifen sind, der sagt: „Entweder bar bezahlen oder gehen“.
Es gibt 3 Formeln für den Mieter, der zwischen dem Finanzministerium und dem Vermieter gegen die „In-Hand-Mietstrafe“ stecken bleibt: Dem Finanzministerium mitzuteilen, dass er die Miete persönlich per PTT bezahlen wird. Beim Gericht einen Antrag auf Feststellung der zu zahlenden Kontonummer stellen.
Das vom Ministerium für Finanzen und Finanzen ausgearbeitete Steuerpaket umfasst auch Regelungen zu Mieteinnahmen zur Bekämpfung der nicht registrierten Wirtschaft. Dementsprechend werden Mieter und Hausbesitzer mit einer Geldstrafe von 10 Prozent des in bar gezahlten Preises belegt, mit einem Mindestbetrag von 7.500 und einem Höchstbetrag von 20 Millionen TL. Es wurde bekannt, dass einige Hausbesitzer, die Steuern vermeiden wollten, nach Bekanntwerden des Entwurfs begannen, Druck auf die Mieter auszuüben, indem sie sagten: „Ich habe kein Bankkonto, entweder verschenke ich es oder verlasse mein Haus.“
BERICHT AN FINANZEN
Was wird der Mieter in diesem Fall tun, um die Strafe zu vermeiden? Laut Experten ist es am praktischsten, dem Finanzministerium mitzuteilen, dass Sie die Miete persönlich bezahlen. Denn laut Gesetz wird dem Mieter kein Bußgeld auferlegt, wenn er dem Finanzministerium mitteilt, dass er die Zahlung persönlich geleistet hat. Die gleiche Regelung gilt auch für die Arbeitsplatzmiete. Im Gespräch mit AKŞAM, Atty. Mustafa Zafer erläuterte die beiden anderen Methoden zur Vermeidung der Strafe trotz der vom Vermieter auferlegten „Barzahlung“ wie folgt:
AUCH DER WEG ZUM GERICHT IST OFFEN
„Wenn die Details zur Steuerregelung ans Licht kommen, gibt es Informationen, dass einige Vermieter Druck auf die Mieter ausüben, indem sie sagen: ‚Wenn Sie mich nicht bezahlen oder mich nicht melden, verlassen Sie mein Haus.‘ Was werden die Mieter wann tun?“ Sie stoßen auf eine solche Situation? Über den Vermieter, der dem Mieter seine Kontonummer nicht mitteilt, unterliegt die Miete den Bedingungen der Situation.“ „Sie können die Gebühr mit Zahlung an die Adresse senden oder einen Antrag stellen beim Zivilgerichtshof einreichen und beantragen, dass die Kontonummer, auf die die Miete eingezahlt wird, vom Gericht festgelegt wird.“
Sowohl Schulrechnungen als auch Versicherungen können von der Steuer abgesetzt werden
Laut Experten kann die Steuervermeidung durch die Nichtabgabe einer Mieterklärung „kostspielige Folgen“ haben. Allerdings können heute im Rahmen der geltenden Grenzen viele nachgewiesene Ausgaben von den Mieteinnahmen abgezogen werden. Der in diesem Jahr geltende Freibetrag für Mieteinnahmen beträgt 33.000 Lira. Mit anderen Worten: Ein Hausbesitzer, der in diesem Jahr Gesamtmieteinnahmen von 100.000 Lira erzielt, zahlt nach Abzug von 33.000 Lira Steuern auf 67.000 Lira.
Von den Mieteinnahmen können bis auf Ausnahmen auch 15 Prozent pauschaler Aufwendungen oder nachgewiesene tatsächliche Aufwendungen abgezogen werden. Wenn der Pauschalbetrag von 15 Prozent (10.050 TL) abgezogen wird, verringert sich die Steuerbemessungsgrundlage auf 56.950 Lira. Neben dem Pauschalbetrag können 10 Prozent der Ausbildungskosten und 157 Prozent der Krankenversicherungskosten abgesetzt werden. Aufgrund des 10-prozentigen Rabatts auf Bildungsausgaben (5.695 Lira) und des 15-prozentigen Krankenversicherungsrabatts (7.688 Lira) verringert sich der Steuergewinn auf 43.566 Lira und die zu zahlende Steuer auf 6.535 Lira.
Darüber hinaus gibt es noch viele weitere Rabatte. Beispielsweise können Zinsen für Kredite, die für vermietete Immobilien aufgenommen wurden, vom Einkommen abgezogen werden.
Im Zusammenhang mit Immobilien gezahlte Steuern, Abgaben, Gebühren und Goodwill, einschließlich Grundsteuer, sowie Beteiligungsgebühren für an Kommunen gezahlte Ausgaben können als Aufwand abgeschrieben werden.
Es gibt keine 15-Prozent-Grenze für die nachgewiesenen tatsächlichen Ausgaben. Belegte tatsächliche Aufwendungen mindern die Steuerbemessungsgrundlage, ohne dass sie der 15-Prozent-Grenze unterliegen, und verringern so die zu zahlende Steuer.
Allerdings gibt es hier eine Grenze für den gesamten abzugsfähigen Betrag. Dies wird durch eine Formel ermittelt. In dieser Formel werden zunächst 67 % berücksichtigt, also das Verhältnis des steuerfreien Einkommens (67.000 TL) zum Gesamteinkommen (100.000). Wenn die Gesamtausgabe 50.000 Lira beträgt, beträgt der abzugsfähige Aufwand (50.000 x 0,67) 33.000 Lira. In diesem Fall beträgt das steuerpflichtige Einkommen 34.000 Lira und die Steuer 5.100 Lira.
Ein Einbehalt der Miete ist nicht im Paket enthalten
Einige Artikel wurden aus dem Steuerpaket entfernt, das voraussichtlich diese Woche dem Parlament vorgelegt und diskutiert wird. Nach dem Vorschlag der Finanzverwaltung würden 20 Prozent Steuern von der bei der Bank hinterlegten Miete abgezogen. Es wurde geschätzt, dass der Staat mit der Einführung der Quellensteuer auf Miete 40 Milliarden Lira Mietsteuer von Hausbesitzern eintreiben würde. Darüber hinaus wurden diejenigen, die mehr als ein Haus besitzen, gebeten, zusätzliche Steuern zu erheben. Beide Artikel wurden jedoch aus dem Entwurf entfernt. Die Frage des Abschlusses von Mietverträgen per E-Government wurde hingegen nicht in den Entwurf aufgenommen.
